용산 호반써밋에이디션 로또 분양 실거주의무 전매제한 추첨제

용산 호반써밋에이디션 로또 분양 7월 24일부터 시작합니다. 규제지역으로 전매제한 3년, 실거주의무 3년입니다. 임대는 줄 수 없습니다. 하지만 주변 시세와 분양가 차이가 커서 로또 분양이라 할 수 있습니다. 현금이 있으신 분은 투자 가치가 높은 주상복합단지입니다. 

 

용산 호반써밋에이디션 입지 조건

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 지하 8층, 지상 39층 아파트 110 가구, 오피스텔 77실, 오피스 51실을 공급합니다. 여기서 아파트 90 가구, 오피스텔 49실 등을 일반분양합니다. 

 

지하철 4호선 신용산역과 1호선 용산역은 도보 5분 이내입니다. 한강 공원과 용산 공원이 바로 옆에 있어, 산책이나 운동하기 좋습니다. 물론 학교나 백화점 대형마트 공공시설등은 당연히 풍부합니다. 입지 조건은 여기 만큼 좋기가 쉽지 않습니다.

 

용산 호반써밋에이디션 위치 주변 지하철 공원

 

• 아파트
• 특별공급 청약 - 7월 24일 월요일
• 일반공급 1순위 청약 - 해당지역 7월 25일 화요일 / 기타 지역 7월 26일 수요일
• 일반공급 2순위 청약 - 7월 27일 목요일
• 발표 - 8월 2일 수요일
• 계약 - 8월 14일부터 16일까지
• 아파트 입주 - 2025년 3월 예정

 

• 오피스텔
• 청약 - 7월 26일 수요일
• 발표 - 8월 1일 화요일
• 계약 - 8월 3일 목요일 

 

로또분양 시세 차익

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핵심은 로또분양 시세차익입니다. 분양가는 84A 타입 15억 6000만 원에서 122 타입 25억 2900만 원입니다. 주변 시세를 비교하면 센트럴파트 전용 92㎡가 25억에서 28억 원입니다.  84㎡로 환산하면 22억 원이 넘습니다. 그럼 시세 차익이 7억 원 이상 됩니다. 완전히 로또분양입니다. 다른 평수도 5억 원에서 7억 원의 시세 차익을 얻을 수 있습니다. 

 

용산 호반써밋에이디션 아파트 분양가

 

실거주의무 전매제한 추첨제

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다만 용산 호반써밋에이디션은 규제지역이고 분양가 상한제를 적용하는 아파트입니다. 그래서 실거주의무가 3년이고, 전매제한도 3년입니다. 아파트 입주가 2025년 3월이고 분양 계약은 2023년 8월이라 무조건 실거주의무를 지켜야 합니다. 

 

그래서 임대 목적의 투자는 어렵고, 실거주 목적의 투자만 가능합니다. 물론 내년 총선에 여당이 압승을 한다면 실거주의무가 축소되거나 폐지될 수도 있습니다. 그럼 임대 목적의 투자도 가능하지만 당장 분양이 시작이라, 무조건 임대 목적의 투자는 모험이라 할 수 있습니다.

 

대신 4월부터 가점 제도가 바뀌어서 일반분양도 가점제를 포함한 추첨제를 시행하고 있습니다. 60㎡ 이하는 60% 추첨제, 60~85㎡는 30% 추첨제를 시행하고 있습니다. 그럼 가점이 부족한 신혼부부나 청년층, 부양가족이 부족 가구에게 유리하다고 볼 수 있습니다. 

 

하지만 LTV가 50% 제한이 있어, 현금을 좀 많이 가지고 있어야 아파트를 구입할 수 있습니다. 용산 호반써밋에이디션은 분양가 자체가 다른 지역보다 높아서, 현금 보유가 부족하다면 당장 분양받기 어렵습니다. 하지만 분양만 받고 전매제한 3년만 지나면 7억 원 이상의 시세 차익을 볼 수 있는 로또 분양이 맞습니다. 

 

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