당근마켓 부동산 매매 전세 월세 거래가 심심치 않게 이루어지고 있습니다. 일단 중개 수수료가 없고, 또 일부 공인중개사로 인한 사기를 막을 수 있다는 장점이 있지만, 역시 꼼꼼하게 따지지 않으면 크게 손해를 볼 수 있습니다. 주의사항을 알아보겠습니다.
당근마켓 부동산 매매
최근 집을 구하는 사람이나 집을 사려는 사람들이 당근마켓 등 플랫폼을 이용하는 경우가 있습니다. 가장 큰 장점은 역시 중개 수수료가 없다는 것이고, 일부 공인중개사를 통한 사기를 당하지 않는다는 장점이 있습니다.
실제로 플랫폼을 통해 지역을 설정하면 매매, 전세, 월세 등이 수백수천 건이 올라와 있습니다. 원하는 물건에 사전 정보를 확인하고, 방문하고, 집주인 임대인과 직접 계약을 하면 됩니다.
또 집주인이 직접 인증을 통해서 올리는 것이라 더 믿을 수 있다는 평가가 있습니다. 하지만 여전히 위험 요소가 있습니다. 문제를 알아보겠습니다.
부동산 직거래 주의사항 등기부등본
최근 공인중개사를 거치지 않고 부동산 직거래를 하는 분들이 많습니다. 주의사항을 잘 확인하시면 저렴하고 수수료 없이 물건을 얻거나 팔 수 있습니다. 하지만 특히 세입자는 물건을 사는 사
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부동산 직거래 주의사항
먼저 집주인이 확실한지 신분증과 등기부등본이 필요합니다. 그리고 담보 근저당 설정이 있는지 알아야 하고, 우선순위도 알아야 합니다. 문제는 집주인에 세금 체납은 알려주지 않으면 알 수 없습니다. 그리고 전체적으로 문제가 없는지 하자는 없는지 확인해야 합니다.
그런데 최근 정부는 공인중개사 의무를 강화하는 법안을 마련했습니다. 예를 들어 집주인 세금 체납 정보, 확정일자, 선순위, 담보 설정 등을 세입자에게 알려줘야 합니다. 그리고 관리비 내역도 세부적으로 표시해야 합니다. 하지만 부동산 주택 직거래에는 이런 조항은 없습니다.
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매매를 할 경우, 집주인의 당사자 확인 여부와 신분증 그리고 등기부등본이 필요하고, 담보나 근저당 설정을 확인해야 합니다. 그리고 건물 현장에 가서 물건의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
그리고 임대차계약 경우 세금 체납을 알 수 없고, 관리비 세부 조항이 없어, 나중에 문제 소지가 될 수 있습니다. 그렇다고 직거래하면서 집주인 임대인에게 세금 체납 정보를 요구하는 것은 쉽지 않습니다. 또 관리비의 경우는 최근 문제가 많은 논란거리입니다.
공인중개사는 이런 내용을 담은 고지가 의무화되었지만 부동산 직거래 즉 당근마켓 부동산 매매 전세 월세 계약에는 없습니다. 이런 점을 반드시 주의해야 합니다. 참고로 전세사기를 당하는 경우 최우선변제나 보증금 보증제도에 대한 설명도 없습니다.
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플랫폼 주택 거래
물론 최근 플랫폼에는 집주인 임대인 인증 절차가 있습니다. 그나마 조금 신뢰가 갈 수 있지만 여전히 불안한 것은 사실입니다. 거기다 주택 매매의 경우는 상당한 금액이라 철저히 살펴보지 않으면 큰 피해를 볼 수 있습니다.
물론 공인중개사 일부가 사기에 동참하는 경우도 있지만 모든 공인중개사가 다 그런 것은 아닙니다. 그래도 중개 수수료를 아끼고, 나름의 안정을 도모하기 위해 직거래를 하는 경우래도 반드시 사기를 당하지 않도록 각별한 주의가 필요합니다.
당근마켓 부동산 매매 전세 월세 전세사기 주의사항을 잘 알아두시고, 피해를 보지 않도록 더 철저히 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 꼭 집주인 당사자와 거래하시고, 등기부등본에 담보 근저당 확인하시고, 우선순위 확인하시고, 현장에 가셔서 물건 꼼꼼히 확인하시고, 계약서의 내용도 꼭 확인하시기 바랍니다. 부동산 거래는 생각보다 피해액이 매우 큽니다.
특히 중도금 잔금 과정에서 우선순위나 선순위 과정이 바뀔 수 있고, 소유권이나 저당권에 문제가 생길 수 있습니다. 대표적인 사기인데, 꼭 확인하시기 바랍니다. 계약서 특약을 설정하는 것도 중요합니다. 당근마켓이 비용을 줄일 수 있는 장점이 있지만 그만큼 당사자가 열심히 발로 뛰어야 합니다.
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