무주택 청년 청약통장 주담대 금리 2.2% 최저 1.5% 장점 단점

무주택 청년 청약통장 출시합니다. 이름하여 청년주택드림대출입니다. 출시는 아직 명확하지 않지만 내년에 나올 것으로 예상이 됩니다. 중요한 것은 당첨되면 분양가 80%, 40년 장기 대출, 주담대 금리 2.2% 파격적인 상품입니다. 그러나 역시 불안한 집값을 잡는다는 비판이 있습니다.

 

무주택 청년 청약통장

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청년 청약통장 이름은 청년 주택드림대출입니다. 조건과 혜택을 보면 매우 파격적입니다. 능력이 있는 청년들이라면 청년 주택드림대출을 가입하지 않을 수 없습니다. 조건과 혜택을 알아보겠습니다. 

 

• 가입조건 - 무주택 청년 만 19세 ~ 만 34세 이하
• 소득조건 - 연간 소득 5000만 원 이하
• 청약통장 가입 - 1년 이상
• 납입 한도 - 최대 월 100만 원, 이자 4.5% 인상 (청약 통장 이자)
• 대출금리 - 연 2.2%, 우대금리 결혼 0.1%, 출산 0.5%, 추가 출산 0.1%, 최대 최저 금리 1.5%
• 만기 - 40년 만기
• 대출 한도 - 분양가 80% 
• 단 분양가 6억 원 이하, 전용면적 85 ㎡ 이하

 

청년 주택드림대출 장점

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확정적인 것은 아니지만 내년 출시가 유력합니다. 무엇보다 중요한 것은 분양 당첨 시 만 39세 이하이면 되고, 소득 기준도 미혼 7000만 원, 기혼 1억 원 이하입니다. 능력이 있는 청년이라면 저금리도 주담대를 이용하여 내 집 마련을 할 수 있습니다. 거기다 결혼을 하면 우대 금리 0.1%, 첫 아이 출산을 하면 0.5%, 추가 아이를 출산하면 0.1% 금리를 낮춰줍니다. 

 

이 정도의 파격적인 주담대 금리는 없습니다. 정부는 파격적인 금리 제안으로 집을 장만하라는 취지이고, 또 총선을 앞두고 청년들의 표를 의식했다고 볼 수 있습니다. 하지만 지금처럼 시중은행 주담대 6~7% 정도를 감안하면 매우 파격적인 금리이고, 능력 있는 청년이 집을 장만하기 아주 좋은 정책이라 할 수 있습니다. 

 

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청년 주택드림대출 단점

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문제는 2024년에 출시하면 혜택은 아무리 빨라도 2025년에 받을 수 있습니다. 그러니깐 지금 받는 혜택은 아닙니다. 즉 총선용이라는 비판을 받고 있습니다. 만약 총선에서 여당 국민의 힘이 국민의 선택을 받지 못한다면 과연 이 정책이 실행될지 의문입니다. 

 

하지만 무주택 청년 청약통장 장점은 확실합니다. 일단 출시만 된다면 금리 조건은 아주 좋습니다. 40년 만기 고정금리 2.2% 그리고 분양가 80% 대출을 받을 수 있다면 매우 유리한 조건입니다. 하지만 문제가 있습니다. 집값 하락입니다.

 

내년 집값 전망은 매우 불투명하지만 대체로 하락 그리고 크게 하락이 전망이 되고 있습니다. 그런데 굳이 청약통장을 가입할 필요가 있을지 의문입니다. 정부는 새로 분양하는 아파트가 미분양되지 않게 청년 주택드림대출 상품을 출시하는 것 같은데, 이는 폭망입니다. 

 

내년 아파트 집값 폭망은 대체로 기정사실로 다가오고 있습니다. 다만 그 시점이 총선 이전보다 이후라는 것입니다. 저의 개인적인 생각을 하자면 굳이 청약통장을 가입할 필요가 없습니다. 집값은 크게 하락합니다. 비싼 분양가 아파트를 아무리 저금리 2.2%라 해도 들어갈 필요가 없습니다. 

 

거기다 이번 대출 조건에 보면 분양가가 6억 원 이하입니다. 서울 신규 아파트 분양에 6억 원 이하는 거의 없습니다. 문제는 집값이 하락하면 분양가 6억 원 아파트는 주변 시세와 비교하면 가치가 없어집니다. 비싼 분양가 아파트를 구입할 필요가 전혀 없습니다.

 

그래서 무주택 청년 청약통장 가입은 일단 보험 차원에서 하셔도 상관은 없지만 굳이 할 필요는 없습니다. 충분히 기다렸다가 폭락한 집값을 적당한 시점에서 내 집 장만하면 됩니다. 집값은 반드시 하락합니다. 단지 그 하락폭이 얼마일지는 아무도 알 수 없습니다. 그런데 폭락이 클수록 국내 경기에 영향은 크지만 결국 경기 회복에는 도움이 됩니다. 

 

왜냐하면 내수 경기 침체에 가장 큰 원인은 집값 이자 감당으로 쓸 돈이 없기 때문입니다. 이미 이자를 감당해야 하는 주택 구입자에게 큰 타격이지만 앞으로 집값 하락으로 구입할 사람들에겐 더없이 좋은 기회가 될 것이고, 이는 이자 부담에서 벗어나 바로 내수 경기 진작에 도움이 될 것입니다. 물론 당장은 어렵지만 결국 집값 하락 또는 폭락이 장기적으로 한국 내수 경제에 플러스가 될 것입니다. 그러니 지금 집을 장만하지 마시고, 기다리시기 바라면 정부는 집값을 유지하려고 노력하지 마시고, 경제 상황이나 규모에 맞게 집값이 자연스럽게 형성되도록 시장경제에 맡기시기 바랍니다. 

 

 

무주택 청년 청약통장

 

 

그러니 무주택 청년 청약통장 가입을 하시지 마시고, 충분히 집값이 하락하면 내 집 마련을 하기기 바랍니다. 물론 이건 저의 개인적인 생각입니다. 다만 조금만 우리나라 경제 상황을 볼 수 있다면 충분히 예견할 수 있는 전망입니다. 지금 집 사지 마시기 바랍니다. 

 

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