청약통장 해지 이유 분양가 미분양 집값 하락 전망

청약통장 해지 이유 분양가가 너무 높아 시세 차익을 얻지 못하고, 미분양 아파트가 늘어나고 있어 굳이 통장이 필요하지 않기 때문입니다. 거기다 집값 하락 전망이 우세하여 가산점으로 높은 분양가 아파트를 분양받을 필요가 없다는 판단입니다. 

 

청약통장 해지 이유

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실제로 작년과 비교하면 청약통장 가입자는 100만 명이상 줄었고, 예금액도 2조 이상 줄었습니다. 물론 그래도 아직 2000만 명이상 통장을 가지고 있습니다. 한국의 부동산 시장은 한 번도 추락한 적이 없어, 부동산불패 믿음이 아직 남아 있습니다. 

 

하지만 지금은 조금 다릅니다. 우선 해지 이유를 보면 분양에 당첨이 되어도 높은 분양가를 감당할 수 없습니다. 최근 아파트 분양가는 서울은 평당 4000만 원, 전국은 평단 2000만 원 정도 합니다. 무주택 실소유자가 감당하기 어려운 금액입니다. 이렇게 높은 분양가는 시세 차익을 얻기도 어렵습니다. 

 

많은 대출을 받아 아파트를 사야 하는데, 분양가는 높고, 시세 차익은 없고, 대출 이자에 대한 압박은 크기 때문에 사실상 분양에 당첨이 되고도 정당계약을 하지 않는 당첨자가 크게 늘어나 오히려 다시 분양을 해야 하는 상황이 되었습니다. 

 

거기다 미분양 아파트가 크게 늘었습니다. 그러니깐 굳이 청약통장이 없어도 시세보다 낮은 아파트를 충분히 구입할 수 있다는 것입니다. 이자도 낮은 통장을 가지고 있을 필요가 전혀 없다는 결론입니다. 

 

 

청약통장 해지 이유

 

 

집값 하락 전망

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가장 큰 원인은 집값 하락 전망이 매우 우세하다는 것입니다. 집값 하락에 대한 원인은 복합적입니다. 우선 실질 소득이 줄어들었고, 금리는 높아졌고, 물가는 크게 인상이 되었습니다. 결국 결혼하는 사람들 줄어들고, 혼자 사는 사람들이 많아져 적은 평수의 원룸이나 오피스텔이 더 인기가 많아져 아파트 수요가 크게 줄어들고 있습니다.

 

즉 너무 비싼 아파트 가격을 2030이 감당할 수 없고, 실질소득이 떨어져 대출 이자 감당이 어렵고, 경기가 장기침체에 들어서면서 그동안 자랑하던 부동산 불패 신화가 서서히 무너지고 있습니다. 곧 부동산 경착륙이 예상되고 있습니다. 지금껏 보지 못했던 최악의 경기 침체와 부동산 폭락으로 수많은 피해자가 나올 것으로 예상이 됩니다. 

 

결국 조만간 지금 집값의 최대 절반 가량 약 50%가 하락할 수 있다는 전망입니다. 그런데 굳이 청약통장을 가지고 가산점을 따져서 아파트를 분양할 이유가 전혀 없습니다. 통장 가입자의 감소는 앞으로 더 심해질 것으로 보입니다. 가입기간 부양가족 수 등은 이제 의미가 없습니다. 

 

현금 보유 시대

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지금 가장 필요한 것은 현금입니다. 곧 하락할 집값을 대비하여 완전히 바닥이 되면 그때 집을 사들이면 됩니다. 만약 일본처럼 장기 침체가 되면 당장 집값은 오르지 않습니다. 하지만 영국이나 미국을 보면 결국 5년 또는 10년 주기로 다시 집값이 크게 상승을 합니다. 그럼 바닥에서 주택을 사들이고, 장기간 보유하고 있으면 결국 집값은 크게 오릅니다. 절대 영끌이나 빚투로 주택을 구입하면 안 됩니다. 장기 침체에 이자 감당은 어렵습니다.

 

그러니 지금은 청약통장 해지 이유가 명확하고 집값이 완전히 폭락하면 그때 내 집 마련을 하면 됩니다. 또 실제로 부동산 투자 수요도 집값 하락을 전망하고 지금 가지고 있는 최고점에서 매도를 하고 있으며, 완전히 떨어진 다음에 다시 주택을 사들일 것입니다. 그러니 지금은 집을 살 때가 아니고, 폭락을 대비하여 현금을 보유하거나 자금을 확보할 수 있는 여력을 만드는 것이 최우선입니다. 

 

청약통장 해지 이유는 명확합니다. 거기다 이자가 2.8%에 불과합니다. 금리 높은 곳에 돈을 넣으시고, 집값 폭락 시기를 기다리시기 바랍니다. 물론 집값이 폭락하면 대한민국 경제는 엄청난 타격을 받을 것입니다. 하지만 그 와중에도 이익을 보는 사람들은 있습니다. 현명하게 판단하시기 바랍니다. 

 

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