아파트 중도금 대출 분양가 상한 기준 폐지

2023년 3월 20일부터 아파트 중도금 대출 분양가 상한 기준을 폐지하였습니다. 기존에는 12억 원을 초과하면 전혀 대출이 되지 않았지만 앞으로는 최대 60%까지 대출이 가능합니다. 이자 부담이 있지만 부동산 거래 활성화에는 도움이 될 것으로 보입니다. 

 

중도금 대출 기준 폐지

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2016년에 정부는 분양가 9억 원을 초과하는 아파트에는 대출을 전혀 허용하지 않았습니다. 사실상 현금을 보유하지 않은 실거주자는 고가의 분양 주택을 살 수 없었습니다. 그러나 부동산 침체로 2022년 11월에 정부는 12억 원으로 상향 조정하였습니다. 그러다 2023년 3월 20일부터는 상한 기준을 아예 폐지하였습니다. 이는 실거주자가 은행에 대출을 받아 고가의 주택을 분양받을 수 있게 하기 위함입니다.

 

대출 기준 폐지로 12억 원이 넘는 고가의 아파트 분양을 대출을 받아 살 수 있게 되었습니다. 최대 개인이 분양가의 60%를 대출받을 수 있습니다.

 

1인당 중도금 대출 보증 한도 폐지

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기존에는 최대 5억 원까지 1인당 중도금 대출이 가능했습니다. 앞으로는 대출 한도가 폐지되고, 최대 60%까지 대출이 가능합니다. 예를 들면 올림픽파크 포레온 (둔촌주공 재건축) 당첨자가 분양가 13억 원이면 대출을 1인당 7억 8천만 원까지 받을 수 있습니다. 분양가가 14억 원이면 1인당 8억 4천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다.

 

올림픽파크 포레온 적용

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올림픽파크 포레온 무순위 청약 당첨자들 오는 20일부터 계약이 가능합니다. 그리고 중도금 대출 60%을 받을 수 있습니다. 이번 규제 완화가 바로 적용되는 곳이 둔촌주공 재건축입니다. 

 

올림픽파크 포레온 둔촌주공 재건축

 

아파트 중도금 대출 분양가 상한 기준 폐지, 1인당 중도금 대출 보증 한도 폐지가 실거주자는 물론이고 투자 수익을 기대하는 사람들에게 막힌 돈줄을 뚫어주는 역할을 할 것으로 기대가 됩니다. 다만 대출 이자가 문제입니다. 사실 분양가 12억 원의 대출 7억 2천만 원이 가능하다고 해도 이자를 감당할 수 있을지가 의문입니다. 그렇지 않아도 고금리에 이자를 갚는 것이 힘든 시기인데, 이자를 감당할 능력이 되는 사람이 실제로는 별로 없을 것으로 보입니다. 그럼 결국 이자를 갚을 수 있고, 향후 집값이 오를 때까지 가지고 있을 수 있는 사람만이 올림픽파크 포레온 분양 계약이 가능할 것으로 보입니다. 서민들에겐 그림의 떡 같은 주택입니다. 

 

 

생애 첫 주택 취득세 감면 12억원 이하

다주택자 취득세 중과 완화 단점

무순위 청약 거주지 요건 폐지

청약통장 해지 급증 미분양 더 싸다

고덕 강일 3단지 반값 아파트 단점