고덕 강일 3단지 2차 사전청약 소득요건 후분양 장점

서울 고덕 강일 3단지 반값 아파트가 2차 사전청약을 실시합니다. 토지임대부 후분양 아파트라는 장점이 있고, 소득요건은 뉴홈과 동일하게 신혼부부 생애최초 특별공급 월평균 가구당 소득이 130% 이하, 총자산은 3억 7900만 원 이하이면 됩니다  수도권 거주자이고 청약저축이 있어야 신청이 가능합니다.

 

고덕 강일 3단지 반값 아파트

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반값 아파트인 이유는 토지임대부 분양주택이기 때문입니다. 토지는 정부가 소유하고, 건물분만 분양자가 지불하면 됩니다. 1차에서는 17평 아파트가 3억 5500만 원 수준이었습니다. 2차는  49㎡(15평) 추정가격은 3억 1400만 원이고, 토지임대료는 월 35만 원 정도를 예상하고 있습니다. 하지만 주변 아파트 시세와 비교하면 강동리버스트 4단지가  49㎡의 경우 6억 2000만 원 정도가 됩니다. 반값 아파트라 할 수 있습니다.

 

고덕 강일 3단지 반값 아파트 후분양 장점

 

2차 사전청약 소득요건

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고덕 강일 3단지 반값 아파트 2차 사전청약 공급량은 590호입니다. 이 중에서 471 가구는 신혼부부 236 가구, 생애최초 147 가구, 청년 88 가구 등에 특별공급하고, 나머지 119 가구는 일반 공급합니다. 

 

특별공급은 뉴홈 나눔형과 동일하여, 신혼부부와 생애최고 경우 도시 근로자 월 소득 130% 이하(3인가구 847만 원, 맞벌이 912만 원) 청년 공급은 월 소득 140% 이하 (469만 원) 총 자산 2억 8900만 원 이하, 부모  10억 8300만 원 이하이면 됩니다. 

 

2차 사전 청약 신청 조건

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특별공급의 경우 특히 신혼부부는 소득과 자산 조건이 충족되었어도, 해당지역 거주자이거나 청약통장 납입 횟수에 따라 가점이 달라집니다. 가장 높은 가점을 받으려면 월평균 소득 70% 이하(맞벌이 80% 이하), 해당 지역 2년 이상 거주, 청약통장은 24회 이상 납입하면 청약 점수가 높아 당첨 가능성이 매우 높습니다. 특히 월평균 소득은 455만 원 이하, 맞벌이는 520만 원 이하, 신혼부부가 가장 유리합니다.

 

고덕 강일 3단지 반값 아파트 2차 사전청약 정보

 

2차 사전청약은 특별공급 2023년 6월 26일부터 27일까지이고, 일반공급은 6월 28일부터 29일까지입니다. 당첨자는 7월 12일에 발표하고 후분양이라 공정률 90% 완료 시점인 2026년 하반기에 본청약을 하고 2027년 3월에 입주합니다. SH공사 인터넷 청약 시스템을 통한 인터넷 접수가 가능합니다. 인터넷 청약이 어려우신 분들은 현장 접수가 가능합니다. 

 

고덕 강일 3단지 2차 사전 청약은 반값 아파트, 후분양이라는 장점이 있지만 입지 조건도 매우 좋습니다. 한강뷰가 가능하고, 주변 미사한강공원, 고덕생태 공원을 편리하게 이용할 수 있으며, 곳곳에 학교와 병원이 있고, 지하철역 9호선이 가까워서, 입지 조건이 아주 좋습니다. 같은 평수에 평균 6억 원이 넘는 아파트를 반값에 살 수 있는 아주 좋은 기회가 될 것으로 보입니다. 

 

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