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상가 관리비 인상 꼼수 표준계약서 개선 효과는 상가 관리비 인상 꼼수 막는다. 표준계약서 개선으로 관리비 항목을 투명하게 기재하도록 하였습니다. 특히 임대인이 임대료를 5% 이상 올리지 못하니, 관리비를 통해서 꼼수로 월세를 올렸는데, 앞으로는 개선된 표준계약서에 의해 꼼수 인상이 어려울 것으로 보입니다. 상가 관리비 인상 꼼수임대차 3 법에는 전월세상한제가 있습니다. 그래서 임대료를 5% 이상 올리지 못합니다. 그래서 임대인이 관리비를 통해서 꼼수 인상을 하여 월세를 올리는 경우가 많았습니다. 임차인은 울며 겨자 먹기 식으로 인상된 관리비를 내야 했습니다. 하지만 앞으로는 상가건물 임대차 표준계약서 바뀐 양식으로 계약서를 작성해야 합니다. 여기에 관리비  항목이 필수적으로 들어갑니다. 내용을 살펴보겠습니다.  관리비 항목 필수개선된 표준계약서 양식.. 2024. 5. 11.
실거주 1주택자 종부세 폐지 공시가격 기준 인상 실거주 1주택자 종부세 폐지 주장이 민주당에서 나왔습니다. 상당히 놀라운 언급입니다. 사실상 거주를 목적으로 하는 1주택자에게 이중과세인 종부세를 부과하는 것이 부당하다는 의견이 높습니다. 하지만 다주택자보다 똘똘한 실속 있는 서울의 고가 아파트를 보유한 사람에게 종부세를 폐지하는 것은 형평성 문제가 있다는 논란도 있습니다. 실거주 1주택자 종부세 폐지민주당이 주도하여 만든 종부세에 실제로 거주하는 1주택자에게 종부세 폐지를 거론하였습니다. 물론 민주당 당론도 아니고, 일부 의원의 발언입니다. 하지만 허투루 들을 수 없는 내용입니다.  솔직히 주택이 하나이고 실제로 거주하는 사람이 이중과세를 부과하는 것은 부당하다는 논란이 이전부터 많이 있었습니다. 그러니 실거주 1주택자 종부세 폐지를 주장하는 것은 전.. 2024. 5. 11.
코골이 수면 무호흡증 방치 뇌졸중 심근경색 치매 치료방법 코골이 수면 무호흡증 방치하면 산소 부족으로 심각한 심뇌혈관 질환 심근경색 뇌졸중 발생이 높고, 일반인보다 치매를 앓을 가능성이 매우 높습니다. 그래서 진단이 매우 필요하고, 치료 방법으로 편도를 제거하는 수술과 양압기 등이 있습니다.  코골이 수면 무호흡증 방치최근 이혼 수면이라고 코골이가 심해서 부부도 따로 자는 것을 말합니다. 그토록 코를 고는 것이 심각한 수면 장애라 할 수 있습니다. 그런데 이혼 수면은 배우자만 해결되는 것이고, 당사자는 심각한 질병이 될 수 있고, 사망 원인이 될 수도 있습니다.  코를 심하게 고는 것을 대체로 수면 무호흡증이라고 판단합니다. 즉 뇌나 심장 혈관에 원활하게 산소 공급이 안된다는 것입니다. 이로 인해 잠을 자도 개운하지 않고, 주중에도 피곤한 상태가 됩니다.  그.. 2024. 5. 10.
구글 픽셀 8a AI 카메라 제미나이 가격 G3 구글 픽셀 8a AI가 공개되었습니다. 가격은 128GB 모델 499달러부터 시작합니다. 픽셀 8a의 특징은 픽셀 8과 유사한 디자인으로 6.1인치 120Hz OLED 디스플레이가 탑재되었고, 무엇보다 챗봇 제미나이와 베스트 테이크 및 서클 투 서치 같은 AI 기능이 있습니다. 구글 픽셀 8a 스펙먼저 픽셀 8a 스펙 사양을 알아보겠습니다. 대체로 플래그십 픽셀 8보다 낮은 사양으로 중급형 스마트폰입니다. 자세히 알아보겠습니다.  프로세서 칩 - 텐서 G3, 타이탄 M2  보안 코프로세서디스플레이 - 6.1인치, 2400x1800 해상도, 120Hz OLED 탑재카메라 - 후면 메인 카메라 6400만 화소, 1300 초광각 듀얼 카메라, 전면 1300만 화소 (후면 카메라 영상 4K 60 fps, 아스트.. 2024. 5. 9.
애플 아이패드 프로 M4 칩 가격 성능 AI 영상 편집 애플 아이패드 프로 M4 칩 11인치 13인치가 공개되었습니다. 막강한 뉴럴 엔지 M4 칩으로 초당 38조 회 연산이 가능합니다. 온디바이스 형식으로 AI 기능이 가장 완벽하다고 할 수 있습니다. 다만 가격이 11인치는 999달러, 13인치는 1299달러로 조금 비쌉니다. 애플 아이패드 프로 M42024년 5월 7일 아이패드 프로, 아이패드 에어가 공개 출시되었습니다. 가장 큰 특징은 예상을 뒤엎고 프로세서 칩이 M3가 아닌 M4가 탑재되었습니다. M4 성능에 대해서는 아래 다시 설명을 하도록 하겠습니다.  이번에 신형 아이패드 프로는 11인치, 13인치가 공개가 되었고, 아이패드 에어도 11인치 13인치 모델이 공개되었습니다. 일단 가볍고 얇고 디스플레이는 더 밝고, 칩은 성능이 매우 좋아졌습니다.  .. 2024. 5. 8.
학폭 가해자 교대 지원 제한 교사 못 된다 학폭 가해자 교대 지원 제한하거나 불합격 처리가 되어 교사가 될 수 없습니다. 물론 학교폭력위원회 조치에 따라 차이가 있지만 대체로 학교폭력 가해자로 조치를 받으면 교사가 될 수 없다고 생각하면 됩니다. 2026학년도부터 시행을 하고, 실제로 교대가 아닌 다른 대학도 불이익을 줍니다. 학폭 가해자 교대 지원최근 대학에서 2026학년도 모집 요강에 학교폭력 가해자에게 감점이나 지원 제한 등으로 불이익을 주기로 했습니다. 특히 교대나 초등교육과를 지원하려면 학교폭력 조치가 있으면 상당한 감점이나 지원 제한을 받게 됩니다.  대체로 학폭 조치가 낮은 경우는 상당한 감점을 주고, 학교폭력 조치가 6호 이상이면 아예 지원 자체를 못하게 하는 대학이 있습니다. 이는 매우 적절한 조치라고 생각합니다. 다만 학교폭력위.. 2024. 5. 7.
유플러스 다이렉트 요금제 약정 위약금 없다 유플러스 다이렉트 요금제 약정 위약금이 없습니다. 그리고 선택약정보다 5% 더 저렴하고, 일반 통신비보다 30% 저렴합니다. 다만 일부 통신사 혜택이 없는 것이 단점이지만 언제든지 약정이 없어 갈아탈 수 있고, 통신비가 저렴하고, 최근 결합 상품도 늘어나고 있습니다. 유플러스 다이렉트 요금제엘지 유플러스 다이렉트 요금제를 보면 일반 요금제와 비교해도 30% 저렴합니다. 예를 들어 데이터 9GB, 5G 슬림 플러스의 경우는 월 요금 4만 7000원입니다. 하지만 다이렉트 요금제는 같은 데이터에 '5G 다이렉트 34'로 3만 4000원입니다. 정확히 1만 3000원이 절약이 됩니다. 대략 28%가 통신비 절약이 됩니다. 선택약정을 한다면 25%가 절약이 됩니다. 조금 더 데이터를 늘려보면 5G 라이트 플러스.. 2024. 5. 6.
2026학년도 수능 정시 내신 반영 연세대 고려대 2026학년도 수능 정시 내신 반영하는 대학이 늘었습니다. 특히 연세대 고려대가 대표적입니다. 연세대의 경우 내신 성적을 10점 반영하고, 고려대는 교과우수전형에서 교과 20%를 반영합니다. 또 학교 폭력 처분 조치로 감점도 반영합니다. 내신과 수능을 잘 선택해야 합니다.  2026학년도 수능 정시 내신내년부터 수능 정시에 내신을 반영하는 대학이 많이 늘었습니다. 이제 상위권 대학에 가려면 단순히 정시에서 수능 점수만 높아서는 안됩니다. 내신도 어느 정도 관리가 필요합니다. 특히 수도권 대학은 정시 선발이 지방대보다 많기 때문에 특별히 내신 관리가 필요합니다.   수능 내신 논술 학교 공교육 출제 단점정부가 사교육비를 줄이기 위해 수능 내신 논술 등 입시에 관련된 문제 출제는 모두 학교 공교육 과정에서 .. 2024. 5. 5.

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